El precio de la vivienda y el alquiler se disparan en 10 ciudades españolas: ¿Qué está pasando?
En Triangulo Inmo siempre estamos atentos a las tendencias del mercado inmobiliario para poder ofrecerte la mejor información y asesoramiento. Y en lo que llevamos de 2025, el panorama no puede ser más claro: los precios de la vivienda y del alquiler están alcanzando máximos históricos en muchas ciudades de España.
Tanto si estás pensando en comprar como en alquilar, este artículo te interesa. Te contamos qué ciudades están en récord y por qué ahora más que nunca es clave contar con un buen asesor inmobiliario.
📊 ¿Qué está pasando con los precios de venta?
Según los últimos datos del portal Idealista, el precio de la vivienda usada en España ha subido un 12,8% en el último año, situándose en 2.391 €/m², el nivel más alto desde que se tienen registros.
Y no es algo puntual: todos los meses de 2025 (excepto enero) han registrado subidas de dos dígitos. Incluso se han superado los precios del boom inmobiliario de mediados de los 2000.
Estas son algunas ciudades donde comprar vivienda ahora cuesta más que nunca:
- Madrid: 5.573 €/m² (+24,6% en un año)
- San Sebastián: 6.025 €/m² (la más cara del país)
- Barcelona: 4.895 €/m²
- Palma: 4.772 €/m²
- Málaga: 3.427 €/m²
- Valencia: 3.017 €/m² (récord histórico)
- Las Palmas de Gran Canaria: 2.507 €/m²
- Granada: 2.422 €/m²
- Alicante: 2.371 €/m²
- Santander: 2.727 €/m²
En total, 12 capitales de provincia están en su punto más alto de precio por metro cuadrado desde que se tiene información.
📈 ¿Y qué pasa con los alquileres?
No solo comprar una casa es más caro. Alquilar también está siendo más difícil que nunca.
El precio medio del alquiler en España se situó en 14,5 €/m² en mayo, tras una subida del 9,9% interanual. Desde diciembre de 2023, salvo contadas excepciones, los alquileres suben mes tras mes a ritmo de dos dígitos.
Estas son las ciudades con los alquileres más altos actualmente:
- Barcelona: 23,9 €/m²
- Madrid: 21,7 €/m²
- San Sebastián: 18,5 €/m²
- Palma: 17,8 €/m²
- Valencia: 15,7 €/m²
- Málaga: 15,6 €/m²
Otras ciudades también marcan récords:
- Las Palmas de Gran Canaria: 13,6 €/m²
- Alicante: 12,2 €/m²
- Santander: 11,4 €/m²
- Granada: 10,3 €/m²
🏠 ¿Qué significa esto para quienes buscan vivienda?
En resumen: tanto comprar como alquilar una vivienda es hoy más caro que nunca en muchas de las principales ciudades españolas. Esto genera una gran presión sobre las personas que buscan una vivienda habitual y eleva la competencia por las mejores opciones.
Pero no todo son malas noticias. En Triangulo Inmo seguimos encontrando oportunidades para nuestros clientes, porque conocemos el mercado, sabemos negociar y te asesoramos con honestidad y visión a largo plazo.
🤝 ¿Estás pensando en comprar o alquilar?
Ahora más que nunca, contar con un agente inmobiliario profesional marca la diferencia. En Triangulo Inmo te acompañamos en cada paso del camino para que encuentres la vivienda que realmente se ajusta a tus necesidades y posibilidades.
📩 Escríbenos hoy mismo y te ayudamos a moverte con confianza en este mercado tan cambiante.
