Guía actualizada por Triangulo Inmo para comprar, vender o invertir con seguridad
🏡 Consejos Inmobiliarios en España 2025
En Triangulo Inmo creemos que tomar buenas decisiones inmobiliarias requiere información clara y actualizada. Por eso, te ofrecemos esta guía con los principales consejos adaptados a la legislación española vigente en julio de 2025, tanto si vas a comprar, vender como si estás pensando en invertir en alquiler.
✅ 1. Comprar una Vivienda: Lo Que Debes Tener en Cuenta
🔍 Antes de firmar, revisa
Solicita la nota simple registral para comprobar cargas, hipotecas o embargos.
Verifica que la vivienda cuente con cédula de habitabilidad y certificado energético (CEE) en vigor.
Si es una VPO, asegúrate de conocer las condiciones especiales de venta y precio.
💰 ¿Cuáles son los gastos reales?
Vivienda de segunda mano: pagarás entre un 6–10 % en ITP, según la comunidad.
Obra nueva: lleva un 10 % de IVA y entre 1–1,5 % en AJD (Actos Jurídicos Documentados).
Otros gastos habituales:
Notaría: 400–1.000 €
Registro y gestoría
Tasación si hay hipoteca: 250–500 €
⚠️ Infórmate sobre zonas tensionadas
Con la actual Ley de Vivienda, algunas zonas limitan los precios del alquiler. Si estás pensando en comprar para alquilar, desde Triangulo Inmo te ayudamos a comprobar si se trata de una zona tensionada.
📄 2. Vender una Vivienda: Requisitos Legales y Fiscales
En Triangulo Inmo acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso de venta, asegurando el cumplimiento legal y la correcta preparación documental.
🧾 Documentación obligatoria para vender
Escritura de propiedad
Recibo del IBI actualizado
Certificado energético (CEE)
Recibos de comunidad y certificado de deuda cero
Certificados de estar al día con los suministros (agua, luz, gas)
💸 Fiscalidad del vendedor
Plusvalía municipal: impuesto local sobre el incremento del valor del terreno.
Ganancia patrimonial (IRPF): entre el 19 y el 28 %, si hay beneficio económico en la venta.
Exenciones posibles:
Reinversión en vivienda habitual
Mayores de 65 años
Nuestro equipo en Triangulo Inmo puede ayudarte a calcular estos impuestos antes de cerrar la operación, para que tomes decisiones con claridad.
📈 3. Invertir en Alquiler: Claves Legales para 2025
📃 Contratos bajo nueva normativa
Duración mínima del contrato: 5 años (7 si el arrendador es empresa).
Renovación automática salvo preaviso con 4 meses.
En 2025, la actualización del alquiler está limitada al 3 %.
🏘️ ¿Zona tensionada?
En Triangulo Inmo te ayudamos a consultar si el inmueble está dentro de una zona tensionada, lo cual puede afectar al precio máximo de alquiler permitido, especialmente si tienes varias propiedades (gran tenedor).
🧾 Obligaciones fiscales
Declaración del alquiler en IRPF
Deducciones posibles: gastos de comunidad, IBI, reparaciones, seguros, etc.
🌍 4. Comprar Como Extranjero en 2025
🚫 Ya no aplica la Golden Visa
Desde abril de 2025, la compra de inmuebles ya no otorga residencia automática en España.
✅ Sí puedes comprar (aunque no vivir automáticamente)
Cualquier extranjero puede comprar propiedades en España.
Para residir, será necesario tramitar un visado adecuado:
- No lucrativo
- Nómada digital
- Trabajo o emprendimiento
⚠️ Zonas con regulación especial
Comunidades como Baleares y Canarias están estudiando medidas para limitar la compra de vivienda por parte de no residentes. En Triangulo Inmo te mantenemos informado según cada región.
🛡️ 5. Protección del Comprador: Tus Derechos
Tienes derecho a elegir el notario y la gestoría que desees.
Las cláusulas abusivas pueden ser anuladas legalmente.
El notario está obligado a explicarte todas las condiciones del contrato de compraventa o hipoteca.
En Triangulo Inmo trabajamos con notarios y profesionales de confianza para que te sientas acompañado desde la reserva hasta la firma.
🤝 En resumen…
Ya sea que estés comprando tu primer piso, vendiendo una vivienda heredada o buscando una buena inversión en alquiler, conocer la normativa actual es esencial. En Triangulo Inmo te asesoramos desde el primer contacto hasta el último documento firmado, sin letra pequeña.
